汤臣一品开盘15年，为何还有一半豪宅没卖完？

相信大家都听说过汤臣一品，号称我国第一豪宅！

汤臣一品位于上海市陆家嘴滨江大道旁，占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。

很多明星都购买了汤臣一品的房子，比如黄晓明、刘亦菲、郭敬明，其中还有谢娜和张杰选择在汤臣一品当中租房居住，因为对于汤臣一品来说，一个月的租金是10万元，而一年租金100万。而想要在汤臣一品买一套房的话，需要一亿多元，所以很多人宁愿在汤臣一品中租房居住，毕竟更划算一些。

但对于汤臣一品来说，在2005年10月19日就开始预售了，直到现在为止，已经是第16年了，当然了按照时间来算的话，开盘也有15个年头了，然而却还有一半的房子没卖出去……

为什么号称中国第一豪宅的汤臣一品，却没有受到有钱人的追捧呢？经历了这么多年，房子依旧没有全部销售。让我们先来了解一下汤臣一品的具体情况。

1、汤臣一品是谁开发的？

1995年，汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”。当时签订的土地使用权转让合同显示，楼面地价为485美金/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元，土地代价约6亿元。

提到汤臣集团，就不得不提起一个人，那就是汤臣一品的创始人：汤君年。出生于1948年，祖籍上海南汇。在汤君年22岁时，也就是1970年，只身赴台创业，当时以进口窗帘布为主，随后开始进军房地产行业。在当时人们都不看好浦东的情况下，汤君年看到了浦东的未来，执意要开发浦东这个不毛之地。要知道，当时流传着一句：“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的说法。

然而随着浦东的不断发展，现在的浦东可谓是家喻户晓，成为上海顶尖的区域，尤其是陆家嘴更是金融中心。

2、汤臣一品开盘时价格就这么高昂吗？

很多人都觉得现在的汤臣一品房价太过高昂，均价在27万/一平方米，放在小城市的话，一平方米的价格足够在小城市付个首付了。所以人们才惊叹汤臣一品的价格太过高昂。而在汤臣一品2005年开盘的时候，房价就达到了11万元/平方米，最小的户型面积为434平方米，最大的户型面积为1243平方米。可以说在开盘之际就被称之为“中国第一豪宅”。

实际上对于汤臣一品来说，按照当时的汇率以及汤臣一品142000平方米总建筑面积计算，每平方米楼板价约在3000元左右。而根据汤臣集团的销售人员表示，汤臣一品的装修标准在1万元/平方米以上。

对于汤臣一品来说，可谓是270°望江，可谓是真正的江景房。而且为了让汤臣一品看起来与众不同，外立面也采用了日本三菱的高科技纳米技术，并且为汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色。而且在中庭的为主设置会所，从会所的位置向外滩展望，外滩美景一览无遗。

然而汤臣一品还没有建成之际，汤君年就已经因病去世，汤臣一品的重任就交到了他的妻子徐枫和两个儿子手中。

3、汤臣一品有何吸引力？

在2006年时，因为高昂的房价，一套房也没有卖出，直到第二年才卖出去一套房子，而且轰动一时。然而现在很多年已经过去了，汤臣一品的房子也不过销售了一半的房子，即使汤臣一品的利润比较高，但这么漫长的资金回笼，再加上货币通胀的缘故，实际上已经带来了很大的亏损，也就说，现在的汤臣一品即使卖出去了一半的房子，依旧是处于不赚钱的状态。

对于汤臣一品来说，有何吸引力呢？实际上这些年过去了，我国的豪宅也是如春笋般逐渐冒出，比如说融创苏州桃花源，泰禾中国院子，深圳湾1号等等，尤其是对于桃花源和中国院子来说，更是结合了我国园林风格设计。而对于汤臣一品来说，虽然是顶级豪宅，但建设年代已经比较久远，而且现在高楼大厦的住宅，也无法迎合现在人们的居住要求。使得选择汤臣一品更多地是一种身份的象征。毕竟就算再豪华，大多数人还是愿意居住在独栋别墅当中。