房地产新开工面积显然跌过头，现在下滑速度今年或跌回17年前水平

房地产新开工面积显然跌过头，现在下滑速度今年或跌回17年前水平

焦点财经、搜狐地产出品

作者｜王迪

编辑｜吴娅

8月31日上午，万科A（（000002.SZ）召开2023年中期业绩会议。董事会主席玉良，总裁祝九胜，联席总裁兼合伙人发展与运营部负责人张海，联席总裁兼地产负责人副总裁执行官合伙人·蒲朱保全、副总裁执行官财务负责人·韩慧华、首席运营官刘晓、董事会秘书朱旭出席。

对于当前的房地产市场，于亮表示，目前的房地产市场还是陷于卡顿，因为市场已经下行一段时间了，市场情绪受到了一定的影响，目前的市场已经发生了变化。显然跌得太远了。

“我们看到，2021年新开工数量将减少11%，2022年将减少40%，今年1-7月将继续减少25%。换句话说，如果我们以2020年为基数。，我们的新开工面积下降了60%%。按照这个下降速度，我们今年全国刚开工的面积将大约是6.6亿平方米，已经恢复到2006年的水平，17年了前。

于亮比较了美国和中国。他表示，我国城市人口有9.2亿人。以此计算，人均新开工建筑面积约为0.7平方米。对比美国的情况，美国在1960年就达到了70%的城市化率，在此后的20年里，美国人均新开工建筑面积仍然达到1平方米，很多年达到1.2平方米。仪表。关于。

“那么，现在我们国家的城镇化率为65%，如果到2030年预计达到70%，那么城镇人口将增加9.8亿人，保守估计为10亿至12亿平方米。”在全国每年都有施工，属于合理的施工水平。

于亮认为，从近期的开工数据来看，明显超卖。当然，已经落地的政策，还有一些振兴现有项目的政策，对行业的中长期影响是比较大的。 7月24日的政治局会议也提供了一些有利条件，给行业带来了鼓舞。

在于亮看来，随着人们对未来稳定的预期，房地产行业迟早会回归到健康合理的水平。这个过程肯定会有波折。万科会做更多的工作，留出足够的冗余。筑牢安全底线。

于亮表示，现在各行各业都面临着挑战。当然，房地产具有弹性的新商机，但房地产市场要实现根本性的改变还需要很长时间。

“这方面需要大家各方面共同努力，才能做好，共同探索可以模仿、可以推广的模式。我们要有最坚强的底线，我们有最坚强的信念，会做得最好……于良说道。半年报显示，上半年万科实现营业收入2008.9亿元，归属于上市公司股东的净利润98.7亿元。从业务类型来看，上半年万科营业收入来自房地产开发及相关资产管理业务1843.6亿元，占比91.8%；物业服务营业收入140.4亿元，占比7.0%。

债务结构进一步优化。去年以来，万科境内信用债累计发行396亿，位居行业第一。万科债务结构进一步优化。短期债务与利息负债的比率已降至14.2%。 93.9%的信贷融资是无担保融资。

数据显示，报告期末，万科净负债率为49.5%。有息负债合计3213.6亿元，占总资产的19.1%。有息负债主要为中长期负债，短期债务占有息负债的比重下降至14.2%。

其中，万科持有货币资金1221.8亿元，短期债务覆盖率由年初的2.1倍提升至2.7倍。报告期内，万科实现经营性现金流净额18.6亿元，连续14年经营性现金流为正。