仙林一综合体拿地5年没开业、苏宁最快明年动工，这里商业要凉？
从今年6月1日万达茂正式开业以来，仙林在商业上的短板终于得到弥补，加上一些商业规划，似乎仙林在集齐金鹰、万达、苏宁这些商业巨头后， 浓厚的商业氛围正在形成。
除了这些商业巨头之外，仙林板块内在近几年还迎来了可一书店，石林青春天地、九霄梦天地等商业项目的相继落地。南京不少公众号都在惊呼：仙林即将让人高攀不起了！那么，落子仙林的商业体运营情况究竟如何了呢？是否真的像自媒体说的那样，仙林已经靠着一波商业起飞了呢？
新开商业实探：人气两级分化
小型商业体已成社区配套
从去年下半年开始，仙林板块就陆续迎来新晋大型商业综合体开业，弥补了仙林长期以来的商业短板。那么，这些新开商业体人气、品质究竟如何？
仙林金鹰湖滨天地——
2017年11月11日，仙林金鹰二期即仙林金鹰湖滨天地正式开业，对仙林居民来说，是一次商业升级。金鹰二期相对于金鹰奥莱城更加高端，品牌也多以中高端为主。
买房君于工作日上午9:40左右到达金鹰滨湖天地，虽然还未开门，但门口已经有一些消费者在等待。买房君在品牌墙上看到，小米、星巴克、GUESS等品牌已经入驻，且已经开始营业。
进入内部后，买房君还发现了苹果已经入驻，虽然在装修，但相信很快就能开门迎客。
虽然买房君实探时间较早，但金鹰二期内已经开始有了前来逛街的人群，和金鹰奥莱城相比，明显人气比较高。总体来说，金鹰二期在规模和档次上，足够撑起仙林的消费需求。
九霄梦天地——
时近中午的时候，买房君来到了今年年初开业运营的九霄梦天地。早在年初的时候，有消息称该商业体初期运营情况不佳，多家主力商户并未开业。大半年时间过去了，九霄梦天地如今的运营情况如何呢？
在九霄梦天地门口买房君看到了竖着星巴克、杰克·琼斯、海底捞等主力商业的牌子，规格看上去似乎能和南京一些主流商业综合体相媲美。
但买房君实际探访后发现，九霄梦天地人气并不高，在临近饭点的时候九霄梦天地内客流也很一般。
虽然星巴克等主力商业已经开始营业，但整体来说九霄梦天地更像是社区配套商业，只能满足周边居民的消费需求，并不能对整个仙林的商业起到支撑作用。
万达茂——
今年6月1日，位于仙林湖的万达茂正式开业，根据媒体数据显示，开业三天时间人流量100万，累计营业额逾亿。到对仙林来说，这是除了金鹰之外的又一大型商业综合体，足以辐射整个仙林甚至南京。
买房君了解到，在万达茂开业后，除了仙林湖板块的居民外，还有周边产业园、宝华、麒麟等区域的人群前来消费。买房君到达万达茂的时候，发现内部人气很高，不管是餐饮还是其他店铺，都有不少消费者。
而从万达茂的业态分布来看，除了刷爆朋友圈的奈雪の茶、台盖、超级物种等网红店之外，还有时尚快销品、潮流餐饮、时尚精品等品牌，可以说覆盖了各阶层人群的需求。
新建商业现状：长期拖延、进度缓慢
苏宁G85地块最快明年动工
从已经开始运营的商业体情况来看，仙林商业中心似乎已经初具规模。但仙林板块内还有一些商业项目进度缓慢，计划开业时间已经过去一年，但项目仍在施工。
苏宁仙林G85地块
今年年初，苏宁以12.3亿元位于仙林中心的G85地块收入囊中，而在土拍之前，一直有传言称德基想拿下该地块。
在苏宁拿地之后，有关该地块的效果图不断流出，从几次效果图来看，一次比一次精细化、富有科技感。而最新效果图显示，购物中心顶层应该规划有屋顶花园等设施。对于仙林来说，确实是一次重磅的商业利好。
最新效果图↓↓
7月效果图↓↓
6月效果图↓↓
从位置上看，苏宁仙林G85地块占据了仙林的中心位置，北面是金鹰湖滨天地，东南面是地铁二号线仙林中心站，南面是南京外国语学校仙林分校。可以说是仙林中心地铁站周边最优质的商业地块。
买房君在现场实探后发现，该项目和金鹰仅相隔一条杉湖西路，未来入市之后，将和周边商业项目一起形成规模效应，整个片区将成为仙林的商业中心。
但从该地块的目前状况来看，在拿地8个月后似乎还没有动工的迹象。
地块内杂草丛生，和旁边已经开业的仙林金鹰大相径庭。
按照仙林大学城网络发言人的回复：“根据该地块土地出让合同第十二条规定：苏宁置业应在2019年3月17日前动工建设。据了解，目前苏宁置业正在进行开工前期准备工作。”
从拿地至今，有关该项目的业态、规划的小道消息一直不断，但迟迟未见官方消息出炉。而从官方回复来看，该地块很快就能动工，或许仙林苏宁广场的进度比我们想象中快。
石林青春天地&可一书店
同样处于仙林中心的石林青春天地和可一书店曾被曝出停工的消息，但买房君实探现场后可以发现，这两个项目正在有序施工中。
从位置上看，石林青春天地和可一书店位于仙林中心地铁站北侧，分别位于杉湖东路的南侧和北侧，周边为南外仙林分校、南财、南京中医药等学校。
买房君在可一书店工地现场看到不少建筑工人进出，整栋建筑已经建到3-4层左右，和年初相比，进度已经推进不少。
可一书店
而在可一书店对面的石林青春天地进度则更快，已经建到5层左右，而该项目在年初的时候，仅仅处在地基开挖阶段。
石林青春天地
仙林可一书店早在2012年12月就已经获取了土地使用权，原计划于2017年就开始营业，奈何到现在仍在施工。根据规划，项目占地面积8820平方米，依据规划设计方案，该地块将被建成地上4层地下3层，未来将打造全市一流的品牌书店和文化综合体，综合书店、美术馆、文化创意产品销售展示中心、动漫展示体验中心、青少年培训中心等于一体的新型书店。
而石林青春天地则于2013年6月19日获取了土地使用权， 2015年规划出炉，总建筑面积约3.73万㎡，其中地上商业(A楼7层、B楼6层)2.21万㎡，地下2层为车库，约为1.52万㎡，配建机动车位243个。原计划2016年底建成开业，打造集时尚精品购物、美食、休闲娱乐、影城等功能于一体的综合精品茂。但如今项目主体还未完工，开业时间自然需要再等一等。
仙林商业将会如何发展？
专家：一定要转变“购物中心是商场”的逻辑
从仙林商业情况来看，金鹰和万达茂可以说是整个板块商业的招牌，几乎支撑了整个片区的消费需求，但仅靠这两个商业体，还不足以拉动整个板块的人气，也无法形成规模效应。而那些说好18年开业的项目，在工期上也有所延误，内部入驻品牌也未定；新进项目如苏宁，落成时间尚未可知。
那么，仙林的商业究竟能否继续发展？南京问策商业管理顾问有限公司总经理苏晓晴分析认为，仙林商业主要是属地型商业，主要服务于周边3-5公里半径范围内的人群，因此如果想把商业做成功，一定要研究区域内的消费人群的需求。由于南京城市发展的原因，未来不可能产生新街口这样的商业圈，因此不能仍然抱着“购物中心是商场”的逻辑，仙林要把购物中心作为商业中心、配套中心去理解，成为一个区域的核心。
对于在仙林运营的商业体来说，板块人口密度低会带来运营成本的提高，虽然周边高校林立，但消费能力不高、因此仙林商业在择址的时候，需要根据商业体本身规模的大小来决定辐射范围，择址上也要选择地铁站附近，以此来保证充足的人流量。另外，仙林还需要采用现代化的城市规划理念，对商业密度分布、交通配套等进行整体性的规划。
而从消费者的角度来看，商业体本身的品牌认知度也是影响自身发展的关键，金鹰、万达茂能在仙林获得成功和自己品牌印象分不开。而后期进驻仙林的商业体一定要明确自己的目标客群，形成自己的“属性标签”，找到自己的准确定位。
苏总不否认仙林后期商业发展的机会，但一定要吸取南京河西的教训，形成适合板块自身的商业分布格局。
