实探天府商务区系列三：西区先由房地产开头
这是天府中央商务区的终章，你们久等啦！
看文之前，先温习一下东区的两篇稿件：
实探天府商务区系列一：那些说天府新区“凉凉”的人，脸痛吗？
实探天府商务区系列二：我就想晓得中海超级地标动工没有？
相对于东区，西区的建设确实要慢半拍。在东区，几乎所有的地块都在紧锣密鼓地建设，而在西区，益州大道东侧以北的建设情况，可以用火热朝天来形容，不过其他地方要慢半拍。
尤其是益州大道以西，除了几个安置房远处可见，几乎都还是大片大片的农田，但是农田之中，自有惊喜等着大家。
首先，来说说西区四个盘踞在一起的楼盘项目，蔚蓝卡地亚、首开龙湖、保利、万科，人送外号：西区F4！
01
如何用两个字评价这个项目？—— 高端！
2016年发布的时候，犹记得那句“不能改变一座城，就为你创造一座城”的豪言壮语，4年过去，总投资达180亿元的蔚蓝·卡地亚花园城，呈现出怎样的面貌呢？
在这里，UP君看到了真正的公园城市生活方式，生态环境真的不摆了。在杭州路西段以北区域，最扯眼球的当属在建的两栋高楼，工程名为花园城国际度假中心B区一、二期，背后还有一个项目，是该项目配套的五星级酒店。
△ 花园城国际度假中心B区项目（在建）
△ 花园城国际度假中心五星级城市度假酒店项目（在建）
△ 花园城国际度假中心与五星级酒店项目同框
当UP君深入到蔚蓝卡地亚内部，分别是蔚蓝轩、蔚蓝阁、CEO公馆。蔚蓝轩已在2016年开盘，而蔚蓝阁在2018年5月取得预售证，价格17000-18700元/平方米的清水价，这个地段，就问你香不香？至于说CEO公馆嘛，之前UP君写过，请戳：成都顶豪逆市热销，透露高端不动产的 “ 黄金机会 ”
△ 蔚蓝轩项目
△ 蔚蓝阁项目和底商
看了几张图，UP君发现蔚蓝卡地亚的项目极具辨识度，你看看这外立面，两个字，好看！很显然，蔚蓝卡地亚在这儿，这片区域的高端居住属性就立起来了。
02
在蔚蓝卡地亚花园城的西侧，就是首开与龙湖联手打造的项目，名叫云著！
△ 首开龙湖·云著项目位置
作为首开在城南的1号作品，目前的建设进度如何呢？在项目北侧高楼已经基本呈现，在南侧还是工人板房和荒地，但未来这块区域从效果图上看，目测也是要修住宅和商业。
△ 首开龙湖·云著现状
△ 首开龙湖·云著效果图
对这个项目，之前UP君写过它，印象最深刻的莫过于那句话：首开所到之处，皆留下城市地标。详情请戳：揭秘 | 冉冉升起的天府中央商务区西区。希望未来它的封面气质，能与蔚蓝卡地亚花园城平分秋色。
03
作为西区F4成员之一的保利和光屿湖，值得吹吗？
△ 保利湖光屿湖项目位置
其实是值得的，毕竟作为保利今年在成都的三个头部作品之一（其余是保利国际广场和保利·时代），保利和光屿湖可是天府新区唯一叠拼别墅，正如它的名字一样，别个还真的在小区内建了一个湖区，太讲究了。
△ 保利和光屿湖现状
就项目建设进度来看，高层部分已经封顶了，而在杭州路西段北侧的叠拼已经全部呈现，目前在处理外立面了。而事实上，这个项目在6月份就已经拿证，作为一个改善盘，1.9-2.7万元/平方米，容积率2.5，非清水，绿化率30%。
你心动了吗？
04
这个学校处在保利项目的西侧，始于1952年，还是有点年头了哦。
△ 学校位置
当时是整合了6所优质学校而成，目前拥有天府校区、公交校区、财校校区、新都校区4个校区，而处于天府校区的占地面积为500亩，这是其主校区。万万没想到，一不小心就处在了天府新区的核心位置，可能这就是命运的安排吧。
△ 在武汉路西段远眺学校
虽然学校是中等规模，但网友的评价还是可以哈。学习氛围浓郁、师资力量比较好、校园环境优美……注意，有两个食堂哦。唯一比较尴尬的是，学校的南侧，还有一大片荒地，长满了野草。
△ 荒地+学校
但这不重要，你要知道，这里可是天府中央商务区的地块，未来肯定会变滴。
05
相对于其他F4成员，万科首先在地块造型上就与众不同 —— 长条形。
△ 万科·天府锦绣位置
这块地，万科2017年以地面价9600元/平方米入手，但抛除相应的配建，其实楼面价已经来到了18000+（配建力度很大啊）。这样的故事发生在天府中央商务区，真的一点都不梦幻。
从现状的施工进度看，该地块的东侧（一期项目）目测已经封顶，但西侧地块（二期）大概只修了四五十米，但塔吊在疯狂地转动，相信很快可以呈现。
△ 东侧地块（一期项目）现状
△ 西侧地块（二期项目）现状
目前万科·天府锦绣还未开启预售，但已有业内预测，超30000元/平方米应该很稳的。
06
2017年和2018年，天府七中和天府七小相继开学，这块土地上的教育资源才算有了吹头。
△ 天府七中
△ 天府七小
当然，这还不算完，之前在西区的部分土地出让文件中，明确了 “ 需配建幼儿园 ” 的字眼，UP君自然还是很关注的，当来到现场发现，别个幼儿园已经在建了哈。
△ 在建幼儿园项目
这块地的左上角，目测正在修建的就是幼儿园。但项目的名字告诉UP君，除了这个幼儿园，未来天府中央商务区还会有润泽路小学项目、润泽路幼儿园项目、鹤林三幼项目。
△ 中建八局承建的项目，不止于幼儿园
这就意味着，就在这块土地上，3-18岁的教育资源已经全部覆盖。
07
天府公园，世界最长城市中轴天府大道将其贯穿，它就是天府新区的调色盘。
如何用一句话总结天府公园？那必须是天府新区作为公园城市的颜值担当！
07
招商这块地，拿得真的优秀！
毕竟，这里可是之前的政府预留用地，去年9月，四川为了支持天府新区的发展，特别将这块预留地释放出来，为新区打造世界级的中央商务区奠定了基础，试问下一个目标在哪儿呢？请戳：省政府要搬东安湖？真相是……
△ 红色虚线区域为之前政府预留地
黄色实线区域为招商项目地块；蓝色实线区域为19号线二期项目
这块地虽然已经全部打围（东侧区域沿着红色虚线打围），有一个细节值得注意：宁波路东段的围挡上出现了“招商蛇口+天投+成都轨道交通”三个企业的名字，看着心里就很踏实！
△ 三个名字放在一起，就感觉很安心
不过就现场来看，动工的点位也就三个，一是天府七中西侧那块区域，房子已经有一二十米高了（点位1）；二是围挡内在建的19号线二期项目（点位2）；三是雅州路西侧（点位3）正在修建招商蛇口的城市展示厅项目。
△ 天府七中西侧地块上
已经修了一二十米了（点位1）
△ 建设中的19号线二期项目（点位2）
△ 建设中的招商蛇口的城市展示厅项目（点位3）
好了，这片区域有的内容大致就那么多，其余地方都还没有安排。
△ 宁波路西段与雅州路交叉口东望招商地块现状
据悉，该项目占地约787亩，总投资300亿元，地上建面约178平方米，地下建面约168平方米，将通过创新 “ POD+TOD+VOD ” 三大规划策略，来让这块土地的价值发挥到极致。（POD：以公园城市的绿色先导发展模式；TOD：以轨交先导的高效率发展模式；VOD：以活力先导的高品质发展模式）
此外，新希望集团还准备投资100亿元建全球控股总部，而选址就在这块政府预留地上，据说未来会建设包括300米高的地标性总部大楼及配套的总部产业园。
△ 新希望总部效果图
请静待这片区域的翻天巨变！
以上，则为天府中央商务区西区益州大道东侧目前能看到的内容，至于说剩下的区域，其实大多是荒地，当然，地虽然是荒地，但路还是在努力修建中哈（比如说嘉州路）。
△ 上图蓝圈周围环境现状如下
△ 雅州路西侧地块现状
△ 嘉州路（在建）西侧地块现状
△ 天府大道西侧与广州路西段交叉口地块现状
以上，则为益州大道以东的大致情况，和各位想象中区别大吗？
我知道大家都很关心地铁的建设，但在说地铁前，还是要先说一说到东区道路西延的情况。
△ 天府中央商务区的6条横向道路
（广州路、厦门路、福州路、宁波路、杭州路、武汉路）
就目前的现状来看，武汉路早就横向贯通，宁波路在益州大道处被安置房阻碍，无法继续西延。剩下的就是杭州路、厦门路、福州路和广州路。
△ 6条横向道路的卫星图
那么，杭州路、福州路、厦门路和广州路西延的情况怎么样呢？
杭州路西段直接连接云顶路，云顶路西侧直接连通广州街，最后抵达锦江。
△ 云顶路连通杭州路东段和广州街
福州路西段未来会从益州大道下穿，但目前来看，也就止步于益州大道。为啥子要修下穿呢？应该是考虑到未来其东侧有6号线的秦皇寺站。
△ 福州路西段已经修好的下穿隧道
△ 下穿隧道东侧就是地铁站
厦门路西段是剩下的横向道路西延最远的，一直延伸到了凉风顶社区，与顺圣路相交。
△ 厦门路西段止于顺圣路交界处
至于说广州路西段西延的情况嘛，放心哈，只冒出去一丢丢。
△ 在益州大道上西望广州路西段，一眼望到头
好了，把6条重要的横向道路说了，现在正式进入正题，益州大道以西，到底是什么情况？
目前能看到的内容，主要聚集在宁波路西段的西侧，这里有很多安置小区，云顶雅居、正兴丽园、秦皇西苑等，稍远一点的是位于顺圣路末端的正兴美地。没错，从名字你应该听出来了，这一片都属于天府新区正兴街道管辖范围。
△ 正儿八经的天府新区，小区气质拿捏得死死的
△ 顺圣路北望安置小区
沿着顺圣路一路向南，经过了广州街，到了下午顺圣路两侧就有很多摆摊设点的买家，一片热闹的景象。在正兴美地小区的左上角，地铁6号线三期松林站的电梯口已经修出地面，不过周围还是荒土。
△ 6号线三期松林站的点位
△ 6号线三期松林站现状
△ 顺圣路截止点位（上图红圈所示）
△ 顺圣路北望现状
△ 顺圣路南望现状
接下来，沿着顺圣路一路往北，经过一家汽车美容中心时有一个岔路口，走进去，一路走啊走，看见的是大片大片的农田，忽然之间，眼前就出现了一个在建的地铁站。
△ 6号线三期芦角站点位
△ 正在建设中的芦角站
△ 芦角站南望现状
△ 芦角站北望现状
走，还剩下最后一个站，在锦江边上，叫钓鱼嘴站（以前肯定很多人在这儿钓鱼）。
△ 钓鱼嘴站点位
就现场来看，虽然周边环境依旧荒芜，乡道一侧还有一些老旧的工厂，但你应该猜到未来这一片肯定会大变。
钓鱼嘴除了有6号线三期项目和一条锦江外，还有宏伟规划哦，未来它会被天府中心的亿元楼宇、跨境电商、文创产业包围，形成高精尖人群聚集地。
△ 钓鱼嘴所在位置
△ 锦江边乡道上造型别致的老房子
△ 乡道现状
△ 乡道一侧的老旧工厂
说实话，目前锦江东侧的环境确实无法与西侧相比，毕竟西侧一眼就能看到建发·浅水湾的项目，环境那叫一个巴适。详情请戳：如果陆家嘴建在成都，会选在哪里？
△ 锦江两侧的现状
△ 6号线三期钓鱼嘴站现状
△ 钓鱼嘴站东望现状
△ 钓鱼嘴站西望现状
这三个地铁站，全部位于益州大道以西，属于天府中央商务区板块，虽然目前地铁站周围都是农田和荒地，但是你看看这地铁站的密度，就晓得这块地未来的价值绝对不可限量。
△ 3个地铁站相距不过2.3km
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最后的话：天府中央商务区西区，可能这篇写出去会更多网友调侃，东区还不觉得，看完西区真的太像房地产CBD了，但是UP君想说的是，西区目前呈现出来的，也就仅限于杭州路西段两侧地块，不要太过以偏概全啦。
△ 天府中央商务区西区规划
未来西区的规划，涵盖总部经济、创新金融、文化创意、商业休闲、生态居住等12个场景，只是目前来看呈现的力度确实比东区要慢一丢丢。但是，发展都是一步一步来的，哪能一口吃一个胖子呢？
其实，对于那些说天府中央商务区是“房地产CBD”的网友，你们对天府中央商务区的偏见太深了，一切的答案，就交给时间吧。
#互动环节#
关于天府中央商务区
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