中新经纬：蛋壳公寓违规隔断房，三居优化成四居出租
中新经纬：蛋壳公寓违规隔断房，三居优化成四居出租
将客厅、储物间等不具备居住功能的空间，改造成单间进行出租，原有房屋从两居变三居、三居变四居，是不少房产经纪公司普遍的做法。但近两年，为减少安全隐患，北京相关部门一直都在治理群租房、隔断房等违规行为。
2018年9月，北京市住建委联合多部门开展了治理房地产市场乱象专项行动，其中提到，治理为不符合交易条件的“商改住”“隔断房”“大棚房”等房屋提供经纪服务的违法违规行为。2019年3月1日，北京市住建委发布消息，18家房地产经纪机构存在发布群租房、隔断房、违反限购政策发布虚假房源信息等违法违规行为被查处。
然而，群租房、隔断房的问题仍屡禁不止。以上述提到的蛋壳公寓为例，中新经纬走访该公司管理的公寓发现，将客厅改造为隔断间并出租的现象较为普遍。
因隔断间被政府相关部门拆除，搬进新租的房子仅两天的张玲（化名）不得不再次搬家。在与租房平台蛋壳公寓沟通未果、向相关部门投诉后，张玲才拿到了押金、未发生的房租、服务费和300元赔偿，但为了搬家，她不得不向公司请假，搬家费就花了700元。
如果遇到张玲这样的情况，租房平台应该承担什么责任？损失又该如何赔付呢？
北京市东元律师事务所合伙人、律师李松对中新经纬表示，在双方合同签署前，北京相关部门已经不允许为隔断房提供经纪服务，而蛋壳公寓仍私下操作并导致租赁合同无法继续履行，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
李松认为，“政府部门要求调整房屋现有户型”是由于蛋壳公寓的过错造成的，政府行为是合法的，他倾向于蛋壳公寓承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
对于存在的隔断房问题，蛋壳公寓公关人士19日对中新经纬回应称，会积极主动配合主管部门的工作要求，并已在北京地区开展自查整改工作。对于隔断间租客退租及补偿问题，该人士称，会根据租客意愿为其办理无责退租或换租，并补偿300元搬家费。
来源：中新经纬
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